蒙特利尔Airbnb许可证指南首先要分清房屋类型和所在行政区。主要住所短租与商业旅游住所走不同流程；Airbnb账号或托管公司都不能代替市级许可和魁北克省登记。本文针对个人把日常居住的主要住所提供31天或以下住宿。
最后审核：2026年8月14日。 市、省规则、费用和表格可能变化，上广告前须用最新地址向政府确认；本文不构成法律或税务意见。
蒙特利尔Airbnb许可证指南：先确认模式
蒙特利尔市主要住所页面介绍了host permit：房屋须是个人通常居住的公寓或住宅，一次预订给一个人或一个相关群体，不能供餐，每次31天或以下。非主要住所属于商业旅游住宿，须按行政区核对用途和占用证书，不能套用主要住所流程。
Castle的中文牌照协助服务可整理文件，但合规结论由政府作出；也可浏览蒙特利尔相关文章。
第一步：核对2026地点与季节
市政府当前规定主要住所旅游出租期为6月10日至9月10日，并说明Lachine、Saint-Laurent及Saint-Léonard三个行政区不适用此模式。规则可能修订，因此仍须以物业地址查询行政区。
- 确认申请人真实把房屋作为主要住所；
- 行政区允许主要住所host permit；
- 每次住宿不超过31天且在允许季节；
- 非主要住所先取得商业用途指引；
- 同时核对租约、公寓章程和保险。
第二步：准备市级申请
市政府目前列出的处理费为350加元，含税。材料包括按指引遮盖个人资料的近期省级评税通知、照片身份证、产权或合资格租约，以及适用授权。分契公寓须有允许旅游住宿的声明条文或业主协会授权；租客须有明确租约条款或房东书面同意；租约列有其他租客时还需其授权。
| 身份 | 核心证据 | 常见问题 |
|---|---|---|
| 业主 | 产权契据或市/学校税单 | 姓名地址不一致 |
| 租客 | 租约及必要的房东授权 | 只有口头同意 |
| 分契公寓 | 声明条文或协会授权 | 忽略楼宇禁令 |
| 多人租约 | 其他列名租客同意 | 共同租客文件缺失 |
第三步：在线申请和身份核验
先在市政府在线表格上传材料；初步流程通过后，会收到申请号码和市政府签署的合规通知。之后申请人前往Accès Montréal服务点，携带身份证和打印的近期评税通知核验身份并缴费。申请号码不是最终许可，不应据此上线。确认邮件、所用文件和收据应安全保存。
第四步：完成魁省旅游住宿登记
魁北克省登记页面说明，向游客收费提供31天或以下住宿一般须登记；申请前要取得市级规划合规文件。材料还包括每次事故至少200万加元民事责任保险、产权/租约、适用授权和识别房屋的照片。
2026年主要住所登记或续期权利费为54加元。自2026年9月1日起，省政府已公布的新要求包括：主要住所申请或续期须提交两项住所证明；适用时，每次年度续期都要重新提供房东或分契公寓协会同意。跨过该日期办理时应使用实时清单。
第五步：回传号码并正确展示
取得魁省登记号后须回传市政府；市级批准后会通过邮件发permit，并须打印后从街道可见。魁省另要求数字广告显示登记号码，登记证在主入口让游客可见，并向交易平台提供证书。号码、名称和证书到期日必须属于同一房屋，不能借用或把申请当批准。
批准后运营清单
- 只在市政府允许季节和住宿长度内接单；
- 按要求展示市级permit和魁省证书；
- 保持保险与授权有效；
- 所有广告显示登记号；
- 分别追踪市、省年度续期；
- 遵守噪音、安全和卫生规则；
- 保存订单与税务记录并咨询专业人士。
常见问题
主要住所可全年出租吗？
当前市政府页面把允许期限定为6月10日至9月10日，每季前仍应复核。
只有魁省/CITQ号码够吗？
不够。省级登记不取代市级规划合规和host permit。
投资公寓能走主要住所流程吗？
不能。非主要住所属于商业旅游住宿，要按行政区审查。
2026年9月1日有什么变化？
主要住所申请/续期增加两项住所证明，并在适用时每次续期重交业主或公寓协会同意。
托管公司能保证批准吗？
不能。公司可协调资料，申请人负责真实证据，市、省决定结果。
每次年度续期前都应重新查看这份蒙特利尔Airbnb许可证指南，因为住所证明、授权和官方表格可能改变。
免责声明：仅供一般教育，不构成法律、税务、保险或规划意见。请向蒙特利尔市、魁北克省、行政区、楼宇及合资格顾问确认最新要求。